１２月です。

急に寒くなりましたね。

本物件にて希望者に対してwifi施設の試験運用を開始します。

新規入居の方から覚書に同意いただければ利用可能です。

（希望の方ははmoriji39◎gmail.com（◎は@にしてね)までご連絡をー。）

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思えば苦節３年・・・。

経営会議（という名の家族会議ですが）でお目付け役から軽ーく「最近はネットとかあったら楽になるんじゃない」とか軽ーく言われて、いつでもお偉いさん方は思い付きで言いやがる・・・ｳｯｳｯ

じゃあその施設は誰が負担するんだ？そのアップキープコストは誰が出すんだって話でしてね、別に隠す必要ないから、言っちゃいますがね、この物件いくら取れると思ってるんです？で、いくら維持にかかると持っているんです？

大家だから儲かる、不労収入ずるいとか思っている甘ちゃんに現実を知らせるためにも言いますぜ。

この物件、よく言われる入居８０％での家賃収入、だいたい１３万～１５万くらいやねん。

で、固定資産税で年間７０万持ってかれる。

やったー１００万くらい儲かってる！・・・なんてなるわけない

銀行に年間１００万持ってかれるねん。返済で。

これでも少ないほうやで。この建物まともに立てたら２億くらいするから、そしたら月間１００万返さんといかん。

到底こんな家賃設定で元が取れる建物なんてそうそうない。

ちなみにわしがこの物件の面倒を見始めた当初は年間返済２００万以上だった。

つまりだ、マンション家賃ではこれだけでほぼトントンってこと。僕の手のうちには残らん。

じゃあその他のお金はどこからとってるかって・・・駐車場の利益で何とかしてる。

つまり入居者の皆さんが平和に暮らせるようにするには設備の維持をしないといけないわけだけど、それができるのは駐車場のおかげだってこと。

実際の出費はこれで終わらず

・一回入居者が入れ替わると平均1つくらい設備がぶっ壊れてるんで大家持ち出しになって１０万くらいかかる。

・だいたい３－４年に一回は大規模中規模の修繕が入るので３００万ー４００万とんでく

こんな中でwifiをどう入れる？

どーせ入れたって感謝なんてたいしてされないわけだ。

それどころか、wifiが不調になれば、「電波がつながらん」「回線が遅い」「今すぐ直せ」とか

言いくさるんでしょ？

金は出ていく苦情は増える。

誰がそんなんやるねん！

普通考えたらそうでしょ。

大家は社会貢献活動じゃないんやで？

商売ありきなんだぜ？

だいたい、皆には大家だから金持ち、なんて幻想は捨ててもらいたい。

そんなのはオフィスビル持っているような人たちだけ。

その中でもなんとか住人に負担を転嫁せずにwifi導入まで漕ぎついた僕の努力。

誰かほめてくれ。